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 Roma                                                                                             compravendita

VILLA PATRIZIA 
fine '800
immersa in un parco a 10 minuti dal centro di Roma


All'interno della Riserva Naturale dell'Insugherata, in adiacenze con Via Della Camilluccia e Via Cortina d’Ampezzo, 
 
in una delle zone più eleganti di Roma, 
vendiamo una  proprietà unica ed esclusiva: 

Villa padronale e Foresteria
per circa mq. 800

Giardino all'italiana
di circa mq. 5.000
Giardino rustico
di circa mq. 5.000  



VILLA PADRONALE

Costruita alla fine dell' 800 e, successivamente restaurata e ri-adeguata funzionalmente negli anni`80, è composta da tre piani fuori terra ed uno interrato ad uso cantina.

Al piano terra si sviluppa la zona giorno costituita da un ingresso principale, dal quale si accede a quattro grandi saloni sormontati da soffitti a vela di vecchio stile collegati fra di loro da ampi archi, alla cucina padronale, ai locali di servizio e all’alloggio del personale costituito da  camera da letto, cucina e bagno.

Si accede ai piani superiori tramite ascensore e scala in travertino oniciato.

Il primo piano è composto da quattro stanze, due bagni, un guardaroba, due locali disimpegno, un' ampia loggia sul lato ovest e, sul lato est, un terrazzo con accesso al giardino.

Il piano attico è composto da  una camera da letto, un bagno ed un antistante guardaroba con armadi a muro ed un terrazzo panoramico circolare di grandi dimensioni da cui si accede ad una torretta belvedere dove si può apprezzare un panorama di Roma a 360 gradi.  

Finiture di elevata qualità sia all' interno che all'esterno; sono presenti 3 camini di pregevole fattura, di cui uno antico in marmo policromo; scale e bagni con  finiture marmoree di pregiata varietà; tutte le aperture esterne sono fornite di inferriate, persiane, avvolgibili blindati e vetri antisfondamento.

FORESTERIA - DEPANDACE

Adiacente alla villa padronale, e collegata da un ampio pergolato e vite da tavola, vi è una dependance composta da ingresso, tre camere e due bagni.

RIMESSE AUTO 

La proprietà comprende due edifici adibiti a rimessa auto dotati di cinque ingressi indipendenti.

Il primo a tre porte collocato davanti l'ingresso principale con antistante ampio spazio di manovra, dotato di due mezzanini ad uso di deposito; il secondo a due porte con annessa officina di manutenzione.  

GIARDINO E PARCO 

Sia la villa che gli altri edifici della proprietà sono contornati da giardino all'italiana composto da piante di alto fusto: pini, cipressi e querce secolari.

Gli spazi verdi sono abbelliti da piante da giardino, tre fontane, marmi antichi di particolare pregio, pergolati d' uva, limonaia e sono tutti forniti di impianto di irrigazione.  

All' interno troviamo un ampio cortile ed una zona pavimentata con camino.

La villa è contornata da camminamenti in travertino, ghiaia e una gradinata conducente ad vasca ornamentale.  

Nella zona di confine troviamo un giardino rustico di circa mezzo ettaro utilizzato come uliveto e frutteto con uno stagno artificiale, fontana e diversi pini.  

Il giardino, dotato di impianto di irrigazione, è ricoperto da un manto erboso naturale, recintato da rete metallica, un filare di siepe di alloro ad est ed arbusti boschivi ad ovest.  

Accesso alla proprietà  

Dal cancello del Parco dell'Insugherata conduce alla proprietà una strada asfaltata costeggiata da una selva di pini mediterranei e querce da sughero secolari. L'intera unità abitativa è delimitata da muro di cinta con sovrastante cancellata di altezza media di 3 metri e di 330 metri di lunghezza .

Alla proprietà si accede tramite tre cancelli in ferro, due pedonali e uno carrabile.  

Impianti  

Impianto di riscaldamento a gas e gasolio con gruppo elettrogeno di 42Kw di potenza

Impianto di condizionamento

Tre impianti di allarme e pre-allarme separati, interni ed esterni ed un circuito antintrusione.  

Richiesta € 7.000.000

CLASSE ENERGETICA  / INDICE IPE: clesse energetica in fase di elaborazione
rif. s682

 







  

     

Planimetria Piano Terra Planimetria Piano Primo e 
Piano Secondo
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